最近的直播间，远大观山府挺热门。
原来都是群土豪，天天搁这问我大平层？都说经济不好，搞半天只有我经济不好！
那这个项目到底怎么样？值不值得买？
当我实地看了一下项目，又找了很多资料研究之后。
我发现远大观山府竟然是一个“真·豪宅”项目，有点儿意思。
豪宅三要素之城市资源豪宅豪在什么地方？特别是城市大平层豪宅，到底有什么是需要考量的指标？豪宅还有真假之分？
说起这个话题，我还是有发言资格的。毕竟前几年几乎跑了好些全国知名的大平层项目考察，也给大家写了两篇稿子，对城市大平层豪宅进行了一次剖析。
看完远大观山府之后，我又进一步完善了城市大平层豪宅评价体系。
三个要素，是城市大平层豪宅必须拥有的（别墅产品我们暂且放在另外一边，今天不谈）。
只有这三个要素都同时达到了足够的标准，那这个项目才能称之为真正的大平层豪宅。
第一个要素，就是城市资源。
房地产发展到今天，哪家开发商还不能用钱堆出一个足够牛逼的房子呢？
修房子显然对老司机们都没什么难度，有难度的是——在修好房子之前，你能不能拿到一块足够牛逼的土地。
所以无论怎么样，城市资源一定是真正的大平层豪宅所必须拥有的最核心要素。
但城市资源又分成很多种，像城市大平层豪宅项目，它的城市资源我认为在国内可以分成两大类。
一类是城市本身的价值，这一类大平层豪宅的核心卖点就是城市价值。所以评价它的标准，一定是城市本身的价值要足够强。
比如广州的侨鑫汇悦台项目，它的价值在哪里？我想房子本身只占了一部分，更重要的是它本身位于珠江新城，可以无遮挡的看见小蛮腰、东塔、西塔这些广州最精华的城市地标。
当你发朋友圈，阳台风景不经意间透露出宅邸位置的时候，就懂得深藏功与名的拉风。
对这一类超级城市来说，城市地标的景观资源一定是大平层豪宅所必须拥有的核心要素。
但是超级城市毕竟就那么几个，大部分城市还是平平无奇。那这些城市就不配做大平层豪宅了。
显然不是，这些城市同样有它足够稀缺的景观资源，更直接点——位于城市核心区的公园景观资源。
一、这些公园首先得位于城市的核心区，有些公园虽然景观相当不错，但位置不够核心，资源价值大打折扣。
二、公园的景观要足够开阔有特色，如果怼着一片山，虽然看起来郁郁葱葱，但如果不能远眺城市和公园，这样的景观显然也是不够档次的。
所以我对远大观山府的第一个判断标准，就是它占据的资源怎么样？
区位上，远大观山府位置相当不错，在黔灵山路和阳关大道的交汇处。说更清楚点，就是观山湖公园楠竹门的马路对面，妥妥的公园C位。
对远大观山府而言，它的核心竞争点就是占有了观山湖公园旁最后一块稀缺土地，贵就贵在这里。
从远大观山府的主景观面看出去，满眼都是观山湖公园的郁郁葱葱。虽然因为地形，湖景有些缺失，但这样的平坦开阔的观山湖公园景观在贵阳也是足够稀缺的。
而且有意思的是，在远大观山府的东南侧则是小湾河流域，这里可以成为业主的另一个户外活动空间和景观点。
就城市资源来说，远大观山府赢在了起跑线。
豪宅三要素之产品规划第二个要素，一定是规划和产品。
围绕5500亩的观山湖公园，周边有一圈项目，比如观山湖一号、金华世家、金元国际新城、远大生态风景、会展城九号……像金元国际新城这类项目，还有直接进入公园的通道，整个公园就是小区的景观配套。
但很可惜的是：观山湖周边曾经的绝大部分项目品质，远远配不上观山湖公园的逼格。
所以对于远大观山府，它是一个需要弥补观山湖公园遗憾的项目，我对它的产品规划更加苛刻。远大购物广场综合体项目由美国凯里森整体规划设计，是一个包含酒店、购物中心和住宅等多种业态的城市综合体。
这一次，我们主要评测的是一期住宅：远大观山府。
规划上，评价标准首先是纯粹性。它到底规划一些什么样的产品？对这些产品的硬件堆料到了什么程度？
其次则是大平层户型的设计，有些项目的户型虽然大，但是设计不当，最后变成了房间多但很难用的大户型，这就跟大平层没半毛钱关系了。
首先给我惊喜的，是远大观山府“产品纯粹度”非常高。整个项目全是T2的大平层，完全没有搞其他的普通产品。
“产品纯粹度”高带来了什么？当然是整个业主质量、管理质量的提升。
远大观山府整体住宅为2T2户纯板式结构，每套房享有不错的视野景观，通透性非常好；每户都是电梯入户，享受独立的电梯厅。
不得不说，远大还是相当有勇气的，居然在眼下的市场选择做这么纯粹的大平层项目。
再说一个简单的指标，远大观山府的一期才376户，竟拥有876个车位。做到了1：2.4的车位配比，近60%的车位是2.6*5.5米的标准车位，还有大量豪华车位（2.6*6米）和新能源车充电车位等，完全足够停下业主的库里南和阿尔法。
对了，远大观山府将是精装交付车库，开创贵阳先河。
还有一个打动我的地方，那就是远大观山府的外立面。根据设计方案，远大观山府的外立面使用铝板+大面积系统门窗的搭配，完全公建化立面。这也就意味着以后从远处看项目的整体性和档次会非常高，金属加玻璃的搭配外立面经久耐用，可以抵御时间的侵袭。
再加上项目还有个比较顶级的配置，那就是窗户都使用了旭格级别的系统门窗。这种全球品牌门窗一般都是豪宅使用较多，远大观山府建面225平米户型配置的系统门窗造价达到近30万，可以说真的是下够了血本。
之前直播的时候，有朋友问我为什么没有做大阳台的设计？其实在很多的城市公建化立面才是豪宅产品的主流配置。
因为系统门窗整体的观感会非常好，在城市一众普通建筑里容易凸显出来，达到地标的视觉效果。另外一方面，预设系统门窗立面可以有效防止业主因为自己的封窗而破坏了外立面的统一性，拉低项目档次。再加大玻璃的景观面超大，当然是和公园景观最好的CP。
全T2大平层、全公建化立面、车位配比、精装车库，远大观山府的设计绝对跟上了一线城市大平层豪宅潮流。
再说说远大观山府的户设计。远大观山府的主力户型有两个，都是大平层户型，首先是这个建面约225㎡的大平层。
打眼就是大大的端厅，这个端厅同样是双面采光，带来了非常丰裕的采光和景观视野，非常棒。客餐厅的面积加起来约70㎡，无论是日常使用，还是开趴聚会都不会显得局促。
户型的主卧室，和客厅在一侧，享受的也是足够好的景观面。而且单独设立的衣帽间，面积是可以让女主人欢心的了。另外的三个房间，可以得到两个卫生间，相当于可以做成两个套房加一个书房。关键是次卧区域还有一个6米多长，进深1.8米的休闲阳台，很好用嘛。
建面约225㎡的面积，电梯入户、标配系统门窗、近70㎡巨厅、三套房设计、超级主卧……对于目前的贵阳来说，这确实是大平层的标配户型。
项目另外一个主力户型是这个建面约180㎡的大平层，相对于前面的户型，这个户型是一个性价比更高的选择。采光面宽达到10.5米，有相当不错的采光和视野空间，但不得不说对比双面采光弱了那么一些。
同样的客餐厨一体空间，但它的面积好像比上一个户型还要大一点，好用是很好用的。综合评测来说，这其实是一个没啥短板的户型，户型方正、动静分区。
但有两个地方可惜，第一是只配置了两个卫生间，其实这个面积段应该塞得下三个卫生间的，只有后期装修改造成分离式卫生间了。第二就是主卧的面积小了点儿，需要后期装修改造。
无论从规划指标还是户型设计，以及整个产品的硬件堆料，远大观山府都可以说是满足了大平层豪宅的标准。
远大观山府这个项目，我们很多时候只是关注到了它的住宅部分，但其实它是一个城市综合体项目。
整个项目除了纯粹的大平层豪宅，还有不小的商业体量。除了远大自己持有的购物中心之外，最吸引人的就是高达240米的星级酒店，酒店由大师隈研吾设计。建成之后，观山湖又将多一个新的地标综合体。
当真是好马配好鞍，很好！
豪宅三要素之物业服务城市大平层豪宅最后一个要素——物业服务。
豪宅之所以豪，很多时候就豪在物业服务上。
现在贵阳的物业费标准也是比较统一的，高层住宅大概集中在2块5到2块8一个平方左右。无非就是社区的卫生要打扫干净，公共区域和机电设备要及时的进行维护和修理，再加上业主应急的一些需求要及时帮助解决，逢年过节组织点活动回馈业主……
但是豪宅不一样，在贵阳豪宅的物业收费标准一定会飙升到5块以上。
两倍以上的物业费究竟可以带来什么样的服务？是两倍的快乐吗？基本点就不用多说，普通住宅都应该做好的。
这一次，远大观山府选择合作的物业公司，初步意向是成都大运会物业服务商。由他们来负责远大观山府的物业管理，相信会给业主提供更为专业和贴心的高端物业服务。
据了解，远大观山府在基础物业服务之上，更会重点打造两个亮点服务。
首先就是安全服务。
远大观山府作为观山湖豪宅项目，无论是业主本身的安全，还是家庭成员的安全，都会是业主非常重视的服务。
所以在物业服务上远大观山府的物业服务提前把未来管理的安全性考虑进去，无论是多重门禁系统、地库系统、全天候无死角的监控系统、人脸识别系统，都成为项目的标配。
业主无论是步行入户，还是行车入户，都能享受到足够的安全性。
其次则是隐私服务。
我说过，好的住宅一定是个人拥有的私密空间足够多，如果私密空间不够多不够好，那这套房子一定不能成为足够好的房子。
豪宅的私密性是可以通过设计以及物业服务来解决的。
远大观山府的物业服务对业主私密性的保护很是考究，比如我们熟悉的快递和外卖，一定是不能送到家门口的，而是通过机器人进行转运。全程都没有人工参与，业主的隐私得到最大化程度保障。
甚至未来和项目酒店、购物中心会不会也有送货联动？可以畅想一下。
还有就是会所，无会所，不高端。
对于城市大平层豪宅来说，会所的实用性远远超过普通住宅。
远大观山府在小区内部也配置了面积不小的会所，而且会所会借助小湾河畔的景观进行设计，效果拔群又足够私密，业主可以根据自己的需求在会所与客人会面，既不用像公司那么正式，又不用在家会面颇为尴尬，让它成为除了家宅和办公场所之外的第三社交空间。
观山湖的馈赠其实对远大观山府了解下来，最让我有感触的是两个字——尊重。
观山湖公园，是贵阳的城市中央公园。整个观山湖区的景观资源，有一大部分都要靠观山湖公园撑起来。无论是市民休闲散步，还是城市风光宣传片，观山湖公园都是贵阳的主角。
但长久以来，公园周边的住区是有遗憾的。很多开发商选择了更趋于保守和走量的解决方案，而没有完全释放出公园的价值潜力。
远大观山府早就立项，但是开发商没有急速开发，回笼资金。而是用了很长的时间来论证、打磨项目的方案，最终呈现在我们面前的就是这么一个足够匹配上观山湖公园“最后一块宝地”的大平层豪宅项目，让人欣喜。
在这个过程中，没有过多的吹嘘，而是实实在在的落定产品标准、户型设计、配套服务和景观园林。作为超过单套总价超过330万的房子，这是一种做实事的态度，也是对观山湖的一份责任感。
理性上，这样的产品肯定不会像“接地气”的产品销售那么快速，对开发商的压力山大。
但感性上，我钦佩远大敢于敲定这样的项目方案，让观山湖有了一个“真·豪宅”的模范样板。
业主得到的，是一处足以传承的稀缺资产。
而城市得到的，则是一份尊重土地的馈赠。
远大观山府的出现，弥补了观山湖公园的豪宅遗憾。
秋风起，大闸蟹来袭！进入秋天，长沙市民纷纷开始期待品尝秋天的美味佳肴——大闸蟹。作为中国传统美食的代表，大闸蟹以其鲜美的味道和独特的口感吸引着无数食客。然而，随着时间的推移，大闸蟹的价格、产地和品种也发生了一些变化。本文将介绍大闸蟹的价格走势、不同产地的特色以及消费者的选择，带您领略大闸蟹的风味之旅。在长沙，大闸蟹的上市时间通常是在农历九月份，而正宗的阳澄湖大闸蟹则是农历十月份开始品尝。今年的十月十一日，记者走访了长沙的多家商超，发现大量的母蟹已经上市，而部分公蟹也开始出现在市场上。这些来自阳澄湖的大闸蟹价格实惠，深受消费者喜爱。阳澄湖保护区域内共有1.6万亩的养殖面积，拥有2200多家养殖户。在阳澄湖大闸蟹行业协会新闻办主任姚水生的介绍下，记者了解到这些阳澄湖的大闸蟹以其独特的防伪扣标识，成为了消费者心目中的保证。然而，当地的大通湖大闸蟹也是一个不错的选择。
在盒马超市，90克-110克的大通湖母蟹每只售价19.9元，而99元可以买到6只。在永辉超市，来自湖南本地的大闸蟹价格更是实惠，2.3两的母蟹每只售价17.8元，买6只每只只需15.8元。此外，还有一些蟹农将母蟹放养在水池中，这些蟹体重稍轻，每只售价为12.8元，买6只每只只需10.8元。整体来看，大闸蟹的收购价相较去年下降了20％，而销售价已经趋于平稳。有人说今年大闸蟹价格遭到了“腰斩”，但实际情况并非如此。蟹商李春辉表示，与去年相比，今年的价格并未出现太大的波动。事实上，大闸蟹的价格会根据供求关系波动很大。当大闸蟹刚上市时，价格较为宜人；到了中秋和国庆期间，随着购买礼品蟹的消费者增多，价格会上涨；节日过后，价格会大幅下降，并在相当长的时间内趋于平稳，直到过年前可能会有小幅上涨。因此，现在正是购买大闸蟹的好时机，既品尝到了美味，又能享受实惠。
今年是大闸蟹的丰收年，不仅有阳澄湖和大纵湖基地的大闸蟹在全国范围内销售，各个城市也挖掘了更多来自周边湖区的大闸蟹。湖南的大通湖、鹤龙湖大闸蟹，山东的黄河口大闸蟹，安徽枞阳的白荡湖大闸蟹，新疆的雪蟹也开始受到消费者的关注。随着养殖水平的提高，大闸蟹的美味已经不再局限于阳澄湖，越来越多的产地开始被消费者所接受。每个产区的大闸蟹上市时间也不尽相同。例如，新疆的雪蟹在六七月份就开始上市，满足了消费者夏季品尝螃蟹的需求。而在大闸蟹退市后，雪蟹仍然可以在市场上销售约半个月。另外，大通湖和鹤龙湖产的大闸蟹也备受消费者青睐。盒马超市的水产采购李子涵表示，近期在长沙销售的鲜活大闸蟹环比增长了139.1％，本地的大通湖大闸蟹更是达到了188％的销售增幅。湖南消费者对本地的大闸蟹情有独钟。一位来自湘阴的张女士每年秋天都会去当地的鹤龙湖购买大闸蟹，她称这里的大闸蟹味道好，价格不贵，与湖藕一起搭配更是绝佳。
据了解，鹤龙湖大闸蟹是经过中华绒螯蟹驯化后的品种，同样拥有“青背、白肚、黄毛、金爪”的特点，口感鲜美。这一现象也推动了当地旅游产业的发展。从这些例子可以看出，大闸蟹的产地已经不再限于阳澄湖，消费者有更多的选择，享受到了更多地道的美味。综上所述，今年的大闸蟹价格实惠，品质优良，是品尝美味的绝佳时机。无论是阳澄湖、大通湖，还是鹤龙湖、黄河口、白荡湖，甚至是新疆的雪蟹，每一种都有其独特的风味和特色。消费者可以根据自己的口味和预算，选择适合自己的大闸蟹品种。然而，随着大闸蟹的产地越来越多，也需要消费者提高对产地和品质的辨别能力，选择正宗的大闸蟹。此外，蟹农们也需要加强水质管理和养殖技术，提高大闸蟹的品质，以满足消费者的需求。大闸蟹产业的发展还面临一个问题，即消费者在品尝大闸蟹时是否能够保持适度的消费，以免造成资源浪费和价格过度波动。
在享受美食的同时，我们也应该关注保护大闸蟹的生态环境，共同促进大闸蟹产业的可持续发展。最后，我想提出一个问题，您对于大闸蟹的产地和品种有何了解？在选择大闸蟹时，您更看重价格还是品质？欢迎留言分享您的看法和经验！